核心閱讀：“帶押過戶”通俗講就是不動產在抵押狀態下即可進行過戶。今年以來，我市持續深化“不動產登記+金融”服務改革，10月下旬在全市范圍內推行不動產登記“帶押過戶”。如何申請“帶押過戶”？需要滿足哪些條件？辦理過程中還有哪些需要注意的問題？記者采訪了玉溪市自然資源和規劃局相關負責人為讀者詳細解答。

□  玉溪日報記者  白誠穎

“你把款打在我賬戶上，我償還了銀行貸款才能解除房屋的抵押，我才能過戶給你！”

“我只能付給你一部分房款，如果我全部付清房款了你不過戶給我怎么辦？或者你又賣給別家怎么辦？風險太大啦！”

在“帶押過戶”改革實施前，經常會看到二手房交易雙方在談判時僵持不下。通常，買賣雙方會在房屋中介的協調下，經過幾輪磋商才能完成交易。而我市全域推行“帶押過戶”改革后，二手房交易將變得更為便捷。

“帶押過戶”有哪些好處？

玉溪市自然資源和規劃局自然資源確權登記科負責人康玲介紹，所謂不動產“帶押過戶”，就是賣房人不用歸還貸款、不用解除抵押就可以將房子交易過戶給買方。

“帶押過戶”服務內容是不動產登記機構依申請為買賣雙方及其貸款銀行一并辦理交易過戶、新抵押權設立、舊抵押權注銷三個業務，減少不動產因交易抵押登記申請次數。該業務開展后，對賣房人來說，可以解決交易過程中存在的還貸資金籌措難等問題；對于買房人來說，無論貸款買房還是全款買房，不用擔心付款后過不了戶。

康玲分析，“帶押過戶”為賣房人節省過橋資金成本，為買房人規避交易風險，有助于活躍二手房市場，暢通市場交易循環，縮短二手房交易周期。

目前，我市9縣（市、區）不動產登記機構已經開通了信息化“一窗受理、并行辦理”的“帶押過戶”系統辦理通道，申請“帶押過戶”只進一門、只跑一窗、只交一套材料、只跑一次，即可辦理完成。

“帶押過戶”有哪些條件？

“帶押過戶”的適用范圍是住宅商業用房、工業用房、非房地產項目在建工程共三大類別中還在抵押的不動產。

“帶押過戶”服務需由買賣雙方與買賣雙方的貸款銀行共同協商、共同申請辦理。

記者了解到，目前，中國銀行玉溪市分行、玉溪農信社已率先開展“帶押過戶”相關工作。公積金貸款業務審批流程再造正在開展，預計明年即可上線“帶押過戶”業務。

辦理流程怎么走？

據介紹，“帶押過戶”的辦理流程大致分為五步。

第一步，買賣雙方達成在押不動產買賣約定。第二步，交易雙方向貸款銀行咨詢協商“帶押過戶”業務。包括但不限于幾個事項：一是賣方向貸款銀行申請抵押房產“帶押過戶”業務和提前歸還貸款；二是買方向貸款銀行申請貸款（如買方不需要貸款的，則免予辦理以下有關買方貸款的事項）；三是買賣雙方與買賣雙方的貸款銀行簽訂“帶押過戶”有關協議，買賣雙方貸款是同一銀行的簽訂三方協議，買賣雙方貸款是跨行的則簽訂“四方或多方協議”；四是簽訂不動產買賣合同（可先行簽訂，也可申請“帶押過戶”時通過“一窗受理、并行辦理”完成）；五是賣方貸款銀行設定資金托管或監管賬戶，專門用于歸還賣方剩余貸款及相關費用的資金，結清賣方貸款及相關費用后則按約定解除托管或監管；六是簽訂買方抵押借款合同，借款獲批后先行辦理放款的準備手續。

第三步，買賣雙方及雙方貸款銀行攜帶在押不動產“帶押過戶”申請要件材料，到不動產登記綜合受理窗口申請“帶押過戶”服務。

第四步，不動產“帶押過戶”申請受理后8個工作小時內，不動產登記機構完成不動產轉移登記、新抵押權首次登記、舊抵押權注銷登記，買方和雙方銀行按短信或電話通知可在線繳費取證。

第五步，買賣雙方貸款銀行按約定完成發放買方貸款，完成結清賣方貸款及相關費用等事項。

在具體辦理過程中，不同的銀行會有細微的差別。

申請“帶押過戶”需要什么資料？

據介紹，申請不動產“帶押過戶”需要準備以下資料：

①不動產登記“帶押過戶”申請表及詢問筆錄。②申請人（買賣雙方及雙方貸款銀行）身份證明。委托代理的提交授權委托材料及經辦人身份證明（申請人提供）。③原不動產權屬證書和不動產登記證明。④國有建設用地使用權及房屋所有權買賣合同。⑤主債權合同（抵押借款合同）（申請人提供）。⑥不動產“帶押過戶”協議書（申請人提供）。⑦新契稅完稅證明（繳稅環節產生）。⑧稅務部門需要的材料：原房屋購房契稅票，如無則提供原房屋購房合同；交易雙方的戶口冊（以家庭為單位，包括配偶和未成年子女）；賣方婚姻狀況證明等（申請人提供）。⑨依法需要補交土地出讓價款的，應當提交繳清土地出讓價款憑證（申請人提供）。

需要說明的是，一般情況申請人（買賣方和銀行）只需攜帶5類材料，即②③⑤⑥⑧。